松坂産業株式会社［広島県福山市］

抵当権とは？抵当権抹消のやり方は？

「抵当権付き物件だけど、売る方法はないかな」と考える人もいるのではないでしょうか。

不動産売却では、この抵当権を外さない限り、原則物件を売ることができません。

そこで今回は、抵当権とは何か、抵当権抹消のやり方について解説します。

抵当権とは？なぜ抹消すべき？

抵当権とは、住宅ローンを借りるときにマンションや戸建てなどの建物と土地に担保権を設定することです。

銀行は不動産に抵当権を設定することで、所有者から住宅ローンの返済が滞った場合、不動産を競売にかけて売却することができます。

つまり、銀行は住宅ローンの返済が滞った時のリスクを抑えているのです。

※競売とは、債権回収のために、債権者(貸し手)が裁判所に対して申立てを行うと、その不動産を裁判所が売却する手続きのこと。

抵当権が付いた状態でも売却自体は可能です。

ですが、実際は抵当権付きの不動産に買い手がつくことはありません。

抵当権が付いたままの物件は、債権者である銀行からいつ競売にかけられてもおかしくないからです。

突然追い出されてしまうなんてこともありえます。

そんな物件は誰も買いたがらないですよね…。

なので、家を売るときには抵当権抹消の手続きが必要です。

抵当権を抹消するには？

抵当権を抹消するには、以下2通りで住宅ローンを完済するしかありません。

①一括返済して住宅ローンを完済する
②家を売却したお金で住宅ローンを完済する

住宅ローンを返済中であっても、売却によって得られた資金などでローンを一括返済すれば抵当権も抹消でき、家を売ることができるようになります。

逆に、売却額がローン残債より低ければ、抵当権抹消できません。
なので家を売る場合は、自己資金を足すか、住み替えローンを利用するなどの対策が必要になります。

抵当権が抹消できるかどうかは、不動産の価値がポイントになります。

自分の所有している不動産の価値がわかれば売却金額で抵当権を外せるか把握できるのも大きなメリットです。

売却を少しでも検討している方であれば、査定をしてもらって損はありません。

不動産の価値を把握することで、売却した方がいいのか、そのまま住んだ方がいいのか今後の計画が立てられます。

不動産分割で後悔することがないように、ぜひこの機会に無料で不動産の査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。

松坂産業株式会社では不動産の無料査定を行っております。

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