土地を購入するときにかかる「見落としがちな費用」とは？
家づくりを考えるとき、まずは土地探しから始める方も多いですよね。
でも、土地の価格＝支払う金額と思っていませんか？
実は、土地を購入するときには「土地代」以外にもいろいろな費用がかかります。今回は、見落としがちな費用を分かりやすくご紹介します。
1．【上下水道の引き込み費】
購入予定の土地に水道管や下水道が通っていない場合、自分で引き込む必要があります。
工事費用の目安は数十万円〜100万円以上かかることもあります。
事前に「前面道路に上下水道が通っているか」「敷地内まで引き込み済か」は必ずチェックをしましょう！
2．【地盤改良工事費】
地盤がやわらかい土地は、建物の重さに耐えられず傾いたり沈んだりする恐れがあります。
この場合、地盤を補強する工事（地盤改良）が必要になります。
費用の目安は30万円〜100万円以上になります。
購入後、地盤調査の結果次第で追加費用が発生するケースもあるため、「地盤保証がついている土地かどうか」も確認を。
3．【古家の解体費】
「古家付き土地」の場合、建て替えるならまず解体が必要です。
木造住宅で50〜150万円前後が相場です。
自治体によっては解体工事に補助金が出る場合もあるので、事前に調べておくと安心ですよ！
4．【外構・造成費用】
土地の高低差がある場合、擁壁（ようへき）工事や造成工事が必要です。
また、駐車場やフェンス、玄関アプローチなどの外構工事も忘れがちです。
費用の目安は合わせて100万円〜200万円以上になることも。
「土地代が安いと思ったら、高低差がありすぎて造成費が高額だった！」というケースも少なくありません。
実際にその土地を見れる場合はご自分の目で見て、高低差や実際の広さ、道路と接する敷地の間口の長さを確認しておくといいでしょう！
5．【その他の諸費用】
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仲介手数料（不動産会社）：土地価格の約3%
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登記費用（司法書士）：10万円〜
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印紙税、固定資産税清算金
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建築確認申請費用 など
◎まとめ：トータルコストを把握して「賢い土地選び」を！
土地は“買って終わり”ではありません。
購入後に必要となる工事費や諸費用を含めて、トータルでいくらかかるのかを見積もることがとても大切です。
「ここに家を建てたい！」と思っても、土地費用以外にかかる金額が分からないと不安になりますよね。
事前に専門知識のある不動産会社に相談しておくと、家づくりをスタートさせた後も安心して進めていくことができますよ♪
松坂産業株式会社では、土地のトータル金額だけでなく、住宅ローンのご相談や新築住宅の建築も可能です！
土地探しから家づくり・リフォーム修繕までトータルしてお客様の生活をご提案できますので、お気軽にお問い合わせください(^O^)
